املاک دلتا

شيوع گسترده ويروس كرونا، كشور را در وضعيت خاص و حساسي قرار داده است كه به موجب آن برخي موارد حقوقي ميان موجر و مستاجر تغيير كرد.

قرارداد اجاره هميشه به خوبي و خوشي به پايان نمي‌رسد و با اختلاف مستاجر و موجر همراه است. حكم تخيله مستاجر در ايام كرونا دستخوش تغييراتي بوده است كه «مجله ملكي دلتا» به آن مي‌پردازد.

پيش از شيوع كرونا اصل بر اين بود كه موجر مي‌توانست حكم تخليه مستاجر را بنا به تحقق شرايط بگيرد. اما در شرايط حال حاضر حكم تخليه تنها در موارد استثنا امكان‌پذير است.

موارد قانوني براي گرفتن حكم تخيله مستاجر در ايام كرونا
در شرايطي كه در قرارداد ذكر شود به صرف يك ماه تعويق اجاره، صاحبخانه مي‌تواند حكم تخليه را بگيرد. چنانچه پرداخت اجاره‌بها به مدت چند ماه پياپي تاخير داشته باشد پيش از اتمام قرارداد مي‌توان حكم تخليه گرفت.
مستاجر حق اجاره ملك استيجاري را ندارد مگر اينكه در قرارداد توافق شده باشد.
برخي ملك‌هاي مسكوني قابليت استفاده اداري نيز دارند. در صورتي كه در قرارداد ذكر شود مستاجر حق استفاده جز مسكوني از ملك را ندارد و خلاف آن انجام شود، موجر مي‌تواند حكم تخليه را از مراجع قانوني بگيرد. در اين شرايط موجر مي‌تواند مبلغ خسارت فسخ قرارداد را از مستاجر بگيرد.
گاهي ممكن است مستاجر خسارت سنگيني به ملك وارد كند و موجر ترس تكرار اين ضرر را داشته باشد، موجر مجاز است بلافاصله اقدام كرده و از شوراي حل اختلاف تامين دليل بخواهد. در اين شرايط كارشناس مربوطه به محل اعزام شده و پس از برآورد خسارت، مستاجر ملزم به پرداخت مي‌باشد.
اگر مستاجر قادر به پرداخت اجاره‌هاي عقب افتاده نباشد، دادگاه براساس شرايط و اثبات عدم پرداخت از سوي مستاجر، اقدام به قسط‌بندي اجاره معوقه خواهد كرد. اما با اين حال دليل بر ماندن مستاجر در ملك نيست و موجر مي‌تواند ملك را تحويل بگيرد.
پيشنهاد مطالعه: مطلب «قوانين اجاره املاك» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در هر معامله‌اي هزينه‌هاي رايجي وجود دارد كه بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمي‌شود. يكي از آن‌ها هزينه انتقال سند ملك است.

هزينه قرارداد ملكي يكي از موضوعات چالش‌ برانگيزي است كه در هر معامله‌اي باعث سوال مي‌شود و حتي گاهي منجر به برهم خوردن معامله را مي‌شود. هزينه انتقال سند ملك، هزينه بنگاه و كميسيون اجاره آپارتمان از جمله هزينه‌هاي قرارداد ملكي هستند. اما چه كسي بايد آنها را بپردازد؟ در مجله ملكي دلتا به موضوع هزينه انتقال سند ملك مي‌پردازيم.

هزينه انتقال سند ملك
در معاملات ملكي معمولا مشاور املاك، واسطه ميان خريدار و فروشنده است و مطابق قانون مي‌تواند هزينه انتقال سند را از خريدار و فروشنده دريافت كند. هزينه قرارداد ملكي يك هزينه رايج است كه دريافت آن كاملا قانوني است.

هزينه قرارداد ملكي شامل چه مواردي است؟
در هر معامله‌اي هزينه‌هاي رايجي وجود دارد كه بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمي‌شود. هزينه انتقال سند صرف موارد زير مي‌شود:

هزينه خلافي ساختمان، نوسازي و پسماند: كه به شهرداري پرداخت مي‌شود.
 ثبت مبايعه‌نامه در سيستم سراسري: بر اساس تازه‌ترين ابلاغيه اتحاديه صنفي مشاوران املاك تهران تمام قراردادها مشمول پرداخت حق كميسيوني معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتي ملك شده‌اند كه ۲۵/ ۰ درصد از اين ميزان را خريدار و ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده بايد به مشاور املاك پرداخت كند.
هزينه دفترخانه براي تنظيم و ثبت سند: هزينه دفترخانه بر عهده خريدار و فروشنده است و بين آن‌ها تقسيم مي‌شود. در دفترخانه‌هاي رسمي، سند زدن ۲۰۰ هزار تا ۲ ميليون تومان هزينه دربر دارد.
هزينه نقل و انتقال سند: اداره دارايي اين هزينه را مي‌گيرد. در صورتي كه ملك در اجاره كسي باشد، ماليات بر اجاره هم از دو طرف معامله گرفته مي‌شود.
هزينه انتقال سند ملك بر عهده كيست؟
گاهي در بنگاه معاملات املاك بر سر اين‌كه چه كسي بايد هزينه انتقال سند را بپردازد، نزاعاتي درمي‌گيرد و تا حد برهم خوردن معامله پيش مي‌رود.

اين مساله نيازي به درگيري ندارد. زيرا قانون تعرفه‌هاي ثابت و يكساني را براي همه مشخص كرده است.

طبق قانون و عرف معاملات املاك هزينه‌هاي مربوط به دارايي و استعلام و … بر عهده فروشنده است. اما هزينه ثبت سند در دفترخانه رسمي بين خريدار و فروشنده تقسيم مي‌شود.

مطالعه بيشتر: مطلب «معاملات املاك را وكالتي انجام دهيم يا نه؟» در مجله ملكي دلتا بخوانيد

طرح مسكن ملي براي تكميل كردن طرح مسكن مهر در طي چند مرحله اجرا مي‌شود. اگر قصد خانه‌دار شدن را داريد بهتر است در سامانه جامع اقدام ملي مسكن ثبت نام كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، در طرح مسكن ملي ديگر خبري از ساختمان‌هاي بلند مرتبه نيست و تعداد طبقات در اين طرح نهايتا 7 طبقه است. شرايط متقاضيان براي ثبت نام و نحوه ثبت نام در وب سايت tem.mrud.ir در ادامه شرح داده خواهد شد.

شرايط متقاضي براي ثبت نام مسكن ملي
متقاضيان طرح اقدام ملي مسكن نبايد از سال 1384 واحد مسكوني داشته باشند.
متقاضي بايد متاهل يا سرپرست خانوار باشد. براي زنان خودسرپرست داشتن حداقل 35 سال سن الزامي است.
عدم منع قانوني براي دريافت تسهيلات بانكي نظير چك برگشتي، تسهيلات معوقه و…
توانايي تامين هزينه ساخت مسكن
امكان سپرده‌گذاري حداقل سي درصد هزينه ساخت مازاد بر تسهيلات بانكي
توانايي پرداخت اقساط ماهيانه بانكي تسهيلات دريافتي (حداقل 15 ميليون ريال)
مراحل ثبت نام در سايت براي طرح مسكن ملي
براي ثبت نام طرح مسكن ملي وارد سايت tem.mrud.ir شويد
بخش ثبت نام مسكن ملي را انتخاب كنيد تا اطلاعات كامل درخصوص طرح را مطالعه كنيد. پس از خواندن متن گزينه «متن بالا را با دقت خوانده ام و مي پذيرم» را انتخاب و دكمه تاييد را كليك كنيد.
در اين مرحله اطلاعات (شهر و محل سكونت / مشخصات فرد متقاضي / مشخصات خانواده فرد متقاضي شامل همسر و فرزندان / سوابق سكونت در شهر مذكور / تعهدات مالي / ملك مورد نظر) را با دقت كامل وارد كنيد.
بررسي اطلاعات هويتي متقاضي و افراد تحت تكلف از طريق سامانه ثبت و موارد عدم دريافت زمين، مسكن و تسهيلات يارانه‌اي توسط متقاضي از طريق سامانه وزارت راه و شهرسازي مورد بررسي قرار مي گيرد.
هزينه ثبت نام اين طرح 12 هزار و 500 تومان است كه از طريق درگاه الكترونيكي به عنوان هزينه ثبت نام سامانه آباد بايد پرداخت شود.
پيشنهاد مطالعه: مطلب «4 ميليون مسكن ساخته مي شود» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در منطقه 7 تهران هستيد، با ما همراه باشيد چرا كه قرار است قيمت مسكن در يكي از محله‌هاي اين منطقه را بررسي كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله‌اي كه قرار است به شما معرفي كنيم؛ محله پاليزي واقع در سهروردي شمالي است و همانطور كه در ابتدا اشاره كرديم در منطقه 7 تهران واقع شده است.

اين محله به دليل اينكه در يكي از مناطق خوب تهران واقع شده داراي امكانات خوب شهرنشيني همانند مراكز تفريحي، فرهنگي، تجاري، دولتي، حمل و نقل عمومي و … است.

بافت غالب اين محله، مسكوني است، اما هر چه از فرعي‌هاي ميدان پاليزي و خيابان شهيد قندي فاصله گرفته و به سمت خيابان‌هاي شريعتي، بهشتي و مطهري نزديك شويد بافت اداري را بيشتر مشاهده خواهيد كرد.

بررسي قيمت خريد آپارتمان در پاليزي
اگر به دنبال خريد آپارتمان در پاليزي هستيد، بايد بگوييم كه متوسط قيمت مسكن در اين محله تا حدودي بالاست؛ شما براي خريد خانه در اين محله بايد بين 35 تا 50 ميليون تومان براي هر متر مربع نقدينگي داشته باشيد.

اما اگر به دنبال واحدهاي نوساز هستيد، لازم است براي هر متر مربع بين 60 تا 70 ميليون تومان نقدينگي داشته باشيد؛ البته اين قيمت‌هاي ذكر شده تنها ميانگين قيمت‌ها در اين محله است چرا كه قيمت ملك مي‌تواند متناسب با سن بنا، متراژ، امكانات ساختمان، موقعيت جغرافيايي و … كمتر يا بيشتر باشد.

در ادامه قيمت برخي از فايل‌هاي آگهي شده در سايت ملكي دلتا را مشاهده مي‌كنيد:
114 متري، دو خوابه، طبقه چهارم، امكانات ندارد/ قيمت: 5 ميليارد تومان

85 متري، دو خوابه، 25 سال ساخت، امكانات (پاركينگ، انباري)/ قيمت: 5 ميليارد و 500 ميليون تومان

186 متري، سه خوابه، نوساز، امكانات (پاركينگ، آسانسور، انباري)/ قيمت: 15 ميليارد و 800 ميليون تومان

95 متري، دو خوابه، طبقه چهارم، يك سال ساخت، امكانات (پاركينگ، آسانسور، انباري)/ قيمت: 5 ميليارد و 300 ميليون تومان

100 متري، دو خوابه، 9 سال ساخت، طبقه سوم، امكانات (پاركينگ، آسانسور، انباري)/ قيمت: 4 ميليارد و 700 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «كوچ مستاجران به جنوب شرق تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

آنطور كه از گفته‌هاي مردم برمي‌آيد پرداخت وام وديعه مسكن در بيشتر شعب بانكي متوقف شده است. دبير كانون بانك‌هاي خصوصي علت ته كشيدن بودجه شبكه بانكي براي پرداخت اين وام را قانون بانك‌مركزي مي‌داند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ظاهرا اين روزها گرفتن وام وديعه مسكن سخت‌تر از هميشه شده است، منتها اين بار ديگر مشكل از ضامن و وثيقه يا مهلت ثبت‌نام گذشته است.

گفته‌هاي مردم نشان مي‌دهد، اخيرا شعب بانكي از اعطاي وام وديعه مسكن رسما سر باز مي‌زنند. يا مي‌گويند چيزي ابلاغ نشده يا اعلام مي‌كنند كه بودجه‌شان ته كشيده است.

 توقف پرداخت وام وديعه مسكن
در زير تعدادي از پيام‌هاي مخاطبان در همين باره را مي‌خوانيد:

«هيچ خبري نيست. هربانكي ميري ميگن ما پارسال اين وام رو داديم و امسال اعتبار وام وديعه ندادن.»

«من ثبت نام كردم. بانك و شعبه انتخاب كردم. رفتم شعبه ميگه ما وام وديعه مسكن نداريم. به كي بايد بگم؟»

«كسي خبر نداره وام وديعه مسكن كي به بانك‌ها ابلاغ ميشه؟ من الان يك هفته هست ثبت نام كردم و ثبت نهايي انجام دادم پيغام اومد كه با اصل مدارك به بانك مراجعه كن. ميرم بانك ميگه ابلاغ نشده‌. الان چنده روزه ميرم ميام»

«من وديعه مسكن ثبت نام كردم و از بين بانك‌ها ملي را انتخاب كردم. رفتم بانك درخواست وام بدم مسئول ميگه چنين چيزي هنوز دستورش نيامده. تكليف چيست؟ آيا واقعا چيزي به نام وام وديعه مسكن وجود دارد؟ چرا پرداخت نميكنن؟ براي دريافت وام چه كنيم؟»

«بانك‌ها مي‌گويند هنوز به ما وام وديعه مسكن ابلاغ نشده امروز شش شعبه رفتم. بانك ملي مي ‌گويد بودجه به ما ندادند براي وام»

« من همه مدارك رو اماده كردم تحويل بانك تجارت دادم اما ميگن بخشنامه نيومده كه وام بدهيم علتش چيه؟ الان چيكار كنيم»

«هر بانكي ميرم ميگم براي وام وديعه مسكن اومدم ميگن كه ابلاغيه نيومده و مدارك تحويل نميگيرن درصورتي كه فقط دو هفته براي تحويل مدارك فرصت هست»

ماجرا چيست؟
محمدرضا جمشيدي، دبير كانون بانك‌هاي خصوصي در پاسخ به علت توقف اعطاي اين وام مي‌گويد: احتمالا بودجه بانك‌ها تمام شده است چون هيچ منعي براي پرداخت وجود ندارد. وام وديعه از منابع قرض‌الحسنه تامين مي‌شود و بعيد نيست كه منابعشان در اين زمينه تمام شده باشد.

اما آيا ممكن است اعتبار وام وديعه بانك‌ها مجددا افزايش يابد؟ جمشيدي در پاسخ عنوان مي‌كند: خير. طبق قانون بانك‌ مركزي بانك‌ها نمي‌تواند در هر سال بيش از دو درصد طلب ناشي از اعطاي تسهيلاتشان را افزايش بدهند. اين بانك‌ها را محدود مي‌كند در اعطاي تسهيلات.

او مي‌افزايد: حتي ممكن است سپرده‌گيري هم كرده باشند و منابع داشته باشند اما بيش از آن حد مشخص اجازه وام‌دهي نداشته باشند پس مجبور مي‌شوند اعلام كنند كه بودجه‌‍شان تمام شده است.

مطالعه بيشتر: مطلب «رونق خريد و فروش خانه در پرديس» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

رئيس هيات مديره بانك مسكن: بانك مسكن در راستاي اهداف خود از تمامي فعالان حوزه مسكن در دولت سيزدهم حمايت خود را اعلام كرده است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از عيسي كاظم نژاد: بانك مسكن سهم مهمي در كل هزينه خانوار داشته و به طور متوسط حدود 40 درصد از كل هزينه خانوار را به خود تخصيص مي‌دهد. علاوه براين در شاخص‌هاي اقتصادي كلان كشور از جمله توليد، سرمايه و اشتغال تاثير بسزايي دارد.

وي گفت: بانك مسكن ارتباط گسترده با ساير فعاليت‌هاي اقتصادي و ظرفيت ايجاد اشتغال به صورت مستقيم و غير‌مستقيم را دارد به نحوي كه طي 5 سال متوالي ميانگين سهم ساختمان و خدمات و مستغلات از كل توليد ناخالص كشور حدود 5.9 درصد بوده است.

وي افزود: هرگونه تغيير و تحولات در اين بخش مستقيما قدرت خريد و سطح رفاه خانوار و نيز مولفه‌هاي اقتصادي را تحت تاثير قرار خواهد داد.

كاظم نژاد در ادامه گفت: هدف و برنامه اصلي بانك مسكن به عنوان تنها بانك تخصصي فعال در بخش مسكن و ساختمان، تامين مسكن اقشار مختلف جامعه به خصوص اقشار متوسط و كم درآمد جامعه است. از اين رو سياست‌هاي بانك به منظور دستيابي به اين هدف پيش مي‌رود.

وي خاطرنشان شد: اقدامات و فعاليت‌هاي بانك مسكن از جمله اعطاي تسهيلات ساخت، خريد و تعمير مسكن، كمك به احياي بافت‌هاي فرسود، حمايت از فعالان ساخت و ساز داراي صلاحيت حرفه‌اي و … در راستاي پاسخگويي به نياز جامعه تدوين و به شبكه ابلاغ مي‌شود.

عضو هيئت مديره بانك مسكن درخصوص حمايت از ساخت واحدهاي مسكوني منطبق با اصول و استانداردهاي روز ساختماني گفت: فعالان ساخت و ساز كه داراي مدارك لازم بوده و در ساخت و ساز خود از فناوري‌هاي نوين استفاده مي‌كنند، مي‌توانند در شهرهاي تهران، اصفهان، شيراز، مشهد، تبريز، كرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساري و رشت از حداكثر تسهيلات 450 ميليون توماني به ازاي هر واحد استفاده كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «راهكارهاي ساماندهي بازار مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

تورم قيمت مسكن و اجاره در سال‌هاي اخير طي يك روند بدون توقف حتي در شرايط ركودي، سبب شده ارزش رهني آپارتمان‌هاي با متراژ بزرگ در مناطق لوكس از چند صد ميليون تومان فراتر برود و به دامنه ميلياردي برسد. در نتيجه مالكان اين گروه از املاك تمايل زيادي به رهن كامل اين قبيل املاك پيدا كرده‌اند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، به دليل كمبود مشتري در بازار اجاره، موجران دامنه انعطاف خود چه در زمينه ارائه تخفيف و چه در زمينه تبديل «وديعه» و «اجاره» به يكديگر را بر اساس ميل مستاجر افزايش داده‌اند، اما با اين حال در بازار رهن كامل، تقريبا نيمي از فايل‌ها بيش از 100 مترمربع مساحت دارند و با نياز مصرفي بازار اجاره به لحاظ متراژ همخوان نيستند.

البته اين گروه از آپارتمان‌ها به اذعان واسطه‌هاي ملكي متقاضي مخصوص به خود را دارند كه اغلب خود مالك آپارتمان كوچك‌تر ديگري در همان منطقه هستند و تمايل دارند در واحدهاي بزرگ‌تري سكونت داشته باشند يا اينكه به هر دليل از جمله داشتن مسير سرمايه‌گذاري ديگر، تمايلي به تبديل نقدينگي خود به دارايي ثابت از قبيل ملك ندارند.

تقريبا از هر دو فايل رهن كامل نزد واسطه‌ها، يكي از گروه متراژهاي بزرگ بوده و به نظر مي‌رسد اين بخش از بازار رهن كامل، مشتريان بيشتري نسبت به آپارتمان‌هاي كوچك‌متراژ دارد.

واسطه‌ها مي‌گويند رشد سرسام‌آور قيمت مسكن در طول سه سال اخير سبب شده قدرت پرداخت رهن كامل توسط مستاجران كاهش پيدا كند و آنها با وجود اينكه مي‌دانند رهن كامل براي مستاجر در مجموع به‌صرفه‌تر است، اما اغلب تقاضا مي‌كنند موجر بخشي از ارزش رهني را به اجاره ماهانه تبديل كند.

به گفته واسطه‌ها، بسياري از متقاضيان اجاره عنوان مي‌كنند اگر قدرت پرداخت وديعه‌هاي حول و حوش 700 تا 800 ميليون توماني را داشتند، قطعا روانه بازار خريد مسكن مي‌شدند و كسري نقدينگي خود را تا خريد يك واحد نقلي به نحوي تامين مي‌كردند.

به اين ترتيب اكنون ميل به پرداخت وديعه بيش از 500 ميليون تومان بين مستاجران بسيار اندك است و به همين خاطر در بازار رهن كامل قيد «قابل تبديل» عموميت دارد.

قيمت رهن آپارتمان‌ در برخي از محله‌هاي تهران
نيروي هوايي، 80 متري، 15 سال ساخت/ قيمت رهن: 450 ميليون تومان
اشرفي اصفهاني، 178 متري، 15 سال ساخت/ قيمت رهن: يك ميليارد و 200 ميليون
قيطريه: 135 متري، 20 سال ساخت/ قيمت رهن: 800 ميليون تومان
ونك: 120 متري، 30 سال ساخت/ قيمت رهن: 850 ميليون تومان
رسالت: 56 متري، 12 سال ساخت/ قيمت رهن:  270 ميليون تومان
مطالعه بيشتر: مطلب «با چقدر سرمايه مي‌توان در محله بهار صاحبخانه شد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

خليل محبت خواه از اجراي حكم ديوان عالي كشور و بازگشت 6 هزار مترمربع از يك پلاك ثبتي در سعادت آباد تهران به سازمان ملي زمين و مسكن خبر داد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از مديركل راه و شهرسازي: با دستور رئيس قوه قضائيه و رأي ديوان عالي كشور حدود  6 قطعه از اراضي سعادت آباد ابطال سند شده و به مالكيت دولت درآمد.

محبت خواه در ادامه گفت: اخذ سند حدود 6 هزار متر مربع از پلاك ثبتي 116 اصلي در راستاي اجراي راي كميسيون ماده 12 ابطال و به نام دولت جمهوري اسلامي با نمايندگي سازمان ملي زمين و مسكن صادر شد.

وي افزود: برابر دادنامه‌هاي قطعي صادره اين اداره موظف به تنظيم سند رسمي حدود 6 قطعه از اراضي پلاك اصلي 116 موسوم به اريكه ايرانيان مجتمعي فرهنگي هنري و تجاري با زيربناي بيش از 20 هزار مترمربع در 8 طبقه بوده كه ارزش ريالي آن 2 هزار ميليارد ريال برآورد شده است.

وي در پايان گفت: يكي از مهم‌ترين چالش‌هاي وزارت راه و شهرسازي، رفع تصرفات زمين خواري است. در اين راستا براي حفظ انفال و با توجه سياست‌هاي تحولي قوه قضائيه اراضي سعادت آباد به دولت تحويل داده شد.

در اجراي اين امور همكاري بسيار خوبي با دستگاه‌هاي نظارتي و نيروي انتظامي و قضايي برقرار شده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «كاهش تورم ساليانه در بازار مسكن» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

كارشناس اقتصاد مسكن گفت: احياي بافت‌‌هاي فرسوده و ساخت مسكن در زمين‌هاي خالي، راهكار ساماندهي بازار مسكن است.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، پيشنهاد برج سازي در بافت‌ هاي فرسوده توسط علي شماعي كارشناس مسكن مطرح شده است كه در اين باره مي‌گويد: قيمت مسكن در دولت قبل بين ۷ تا ۱۰ برابر افزايش پيدا كرد و به همين دليل متقاضيان واقعي از توان خريد برخوردار نيستند. اگر دولت بخواهد در بخش مسكن موفق شود بايد برنامه ميان‌مدت و بلندمدت براي خود ترسيم كند.

وي افزود: ما براي ساماندهي بازار مسكن ناچاريم مثل كشورهاي توسعه‌يافته برج‌هاي ۱۰ تا ۲۰ طبقه احداث كنيم. بافت‌ هاي فرسوده حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد فضاي شهري را به خود اختصاص داده‌اند كه اگر در اين محدوده‌ها اقدام به بلندمرتبه‌سازي با فضاهاي سبز، خيابان‌كشي منظم و تامين خدمات كنيم تا حد زيادي نياز مسكن پاسخ داده مي‌شود.

اين كارشناس اقتصاد مسكن بيان كرد: در احداث شهرك و شهرهاي جديد بايد مسائلي مثل حمل‌ونقل، تامين آب و زيرساخت‌ها مورد توجه قرار گيرد. بايد اين شهرك‌ها نزديك شهر مادر باشد تا اگر نتوانستيم بخشي از خدمات آن را تامين كنيم، ساكنان با طي كمترين فاصله بتوانند از خدمات بهداشتي، آموزشي، درماني و تفريحي شهر مادر استفاده كنند.

شماعي تصريح كرد: در شمال تهران قيمت هر متر خانه در مواقعي به بالاي ۱۰۰ ميليون تومان رسيده و خريد مسكن در اين مناطق از توان اقشار پايين و حتي متوسط جامعه خارج شده است. در اين شرايط بافت‌هاي فرسوده به عنوان يك ظرفيت رها شده است.

وي، ايجاد ساز و كارهايي براي جلوگيري از احتكار مسكن را از ديگر راهكارهاي تعادل بخشي به اين بازار دانست و گفت: بسياري از شركت‌هاي دولتي، بانك‌ها و افراد، دهها و صدها آپارتمان را بايكوت كرده‌اند كه سود ببرند. اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي مي‌تواند در ورود اين آپارتمان‌ها به بازار مصرف موثر باشد.

مطالعه بيشتر: مطلب «بازار اجاره، بي رونق شد» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

تقاضاي موثر خريد مسكن در بازار تهران اين روزها عمدتا به گروهي از سرمايه‌گذاران ملكي تعلق دارد كه خريدهاي دومنظوره در اين بازار انجام مي‌دهند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، خروج تقاضاي مصرفي از بازار مسكن در تحقيقات ميداني به خوبي مشاهده مي‌شود. تعداد اندكي از متقاضيان تبديل به احسن در كنار سرمايه‌گذران بلند مدت ملكي در اين بازار همچنان مشغول خريد ملك هستند.

اما نكته مهمي كه واسطه هاي ملكي به آن توجه دارند، تغيير جنس خريدهاي سرمايه اي در بازار مسكن است كه دستخوش تغييراتي شده است.

واسطه هاي ملكي مي‌گويند سرمايه‌گذاراني كه قصد كسب سود در ميان مدت و بلندمدت را دارند به دنبال كسب سود از خريد و فروش نيستند؛ آنها فقط قصد دارند با تبديل دارايي نقدي خود به ملك، منابع مالي خود را از عواقب تورم در اقتصاد كشور دور نگه دارند.

گروهي از سرمايه‌گذاران در تابستان امسال دارايي ملكي خود را تبديل به احسن كرده يا قصد دارند ظرف هفته‌هاي آتي چنين كنند.

قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان‌هاي مسكوني
در مرداد ماه سال جاري قيمت پيشنهادي فروش آپارتمان‌هاي مسكوني به بهاي مترمربعي 30 تا 50 ميليون در برخي مناطق تهران به شرح زير است:

خريد آپارتمان در مجيديه جنوبي با متراژ 100 متر، 9 سال ساخت / قيمت: 30 ميليون.

خريد آپارتمان در ستارخان با متراژ 66 متر، 30 سال ساخت/ قيمت: 30 ميليون.

خريد آپارتمان در گيشا با متراژ 168 متر، 19 سال ساخت / قيمت: 45 ميليون تومان.

خريد آپارتمان در نيروي هوايي با متراژ 33 متر، 14 سال ساخت/ قيمت: 33 ميليون تومان.

خريد آپارتمان در نارمك با متراژ 70 متر، 18 سال ساخت / قيمت: 35 ميليون تومان.

خريد آپارتمان در شهرزيبا با متراژ 63 متر، نوساز / قيمت : 43 ميليون تومان.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه 3 تهران را داريد، خريد آپارتمان در جلفا گزينه مناسبي است.

در صورتي كه امضاكننده قراردادهاي اجاره سرپرست خانوار و متاهل باشد، مشمول دريافت وام وديعه مسكن مي‌شوند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» در طي دو سال گذشته شاهد رشد قابل توجه و افزايش تصاعدي قيمت نرخ اجاره بهاي مسكن بوده‌ايم. اين در‎حالي است كه به واسطه 2 عامل اثرگذار بر اقتصاد يعني تحريم و شيوع بيماري كرونا، رشد اقتصاد نزولي شده و اقتصاد خانوار تحت فشار بيشتري قرار گرفته است.

ستاد مقابله با كرونا براي كمك به خانوارهاي اجاره‌نشين دستور تمديد اعطاي وام وديعه مسكن از محل اعتبارات كرونايي را صادر كرد.

در اين راستا وام وديعه 50 ميليون توماني در شهر تهران به 70 ميليون تومان، وام وديعه 30 ميليون توماني كلان شهرها به 40 ميليون تومان و وام وديعه 15 ميليون توماني ساير شهرها به 25 ميليون تومان افزايش يافت.

براي دريافت وام وديعه مسكن 1400، ارائه قرارداد اجازه ضرورت دارد. نكته مهمي كه در اين رابطه وجود دارد؛ قرارداد اجاره بايد مربوط به 6 ماه نخست امسال باشد و قرارداد در سامانه املاك كشور ثبت شده و داراي كد رهگيري باشد.

از ديگر مشخصه‌هاي دريافت وام وديعه مسكن، ذكر ميزان وديعه توافق شده در قرارداد است. علاوه براين موارد ضرورت دارد كه امضاكننده قرارداد سرپرست خانوار يا متاهل باشد.

مهلت ثبت‌نام و بارگذاري مدارك در سامانه نيز تا پايان شهريور‌ماه خواهد بود و افرادي كه پس از اين تاريخ اقدام به ثبت نام كنند؛ نامشان در ليست دريافت كنندگان وام وديعه قرار نخواهد گرفت.

به جز قرارداد اجاره، شناسنامه، كارت ملي و گواهي سابقه سكونت در شهر محل تقاضا الزامي است. افراد مي‌توانند براي گواهي سابقه سكونت، جواز كسب، گواهي تولد متقاضي در شهر مذبور، گواهي تحصيل فرزندان و گواهي اشتغال در مراكز دولتي و خصوصي مورد تاييد است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «قيمت تمام شده مسكن ملي اعلام شد!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

در اين گزارش قرار است قيمت مسكن در محله بهار را بررسي كنيم، اگر قصد خريد خانه را داريد با ما همراه باشيد، شايد اين محله مناسب و متناسب موقعيت و بودجه شما براي سكونت باشد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محله بهار يكي از محله‌هاي مركز تهران است كه در منطقه 7 تهران قرار گرفته است. در اين محله با اينكه ساخت و سازهاي بسياري در طول ساليان اخير صورت گرفته، اما همچنان تعداد زيادي خانه‌ با عمر بناي بالاي 30 سال در آن وجود دارد.

بررسي قيمت
در حال حاضر متوسط قيمت مسكن در تهران متري 31 ميليون تومان است، اما قيمت مسكن به ويژه خانه‌هاي نوساز در اين محله بالاتر از متوسط قيمت مسكن در تهران است.

شما براي اينكه در اين محله صاحبخانه شويد، بايد بين 38 تا 40 ميليون تومان براي هر متر مربع، نقدينگي داشته باشيد. البته شما در اين محله امكان يافتن خانه‌هاي زير 30 ميليون تومان راه خواهيد داشت؛ اما با اين ميزان نقدينگي بايد به سراغ خانه‌هاي با عمر بناي بالا و امكانات كم برويد.

اما اگر به دنبال خانه‌هاي نوساز هستيد بايد بين 40 تا 45 ميليون تومان براي هر متر مربع نقدينگي داشته باشيد.

اگر به دنبال خريد آپارتمان در بهار هستيد، ما در ادامه برخي از فايل‌هاي آگهي شده در سايت ملكي دلتا را با متراژ، امكانات، سال ساخت و … متنوع به شما معرفي خواهيم كرد.

قيمت آپارتمان در محله بهار
113 متري، دو خوابه، طبقه سوم، 30 سال ساخت، بدون امكانات/ قيمت: 2 ميليارد و 900 ميليون تومان
91 متري، دو خوابه، طبقه اول، يك سال ساخت، با امكانات (انباري، آسانسور، پاركينگ)/ قيمت: 4 ميليارد و 350 ميليون تومان
90 متري، دو خوابه، طبقه سوم، 14 سال ساخت، با امكانات (انباري، آسانسور، پاركينگ)/ قيمت: 2 ميليارد و 900 ميليون تومان
87 متري، دو خوابه، طبقه پنجم، 18 سال ساخت، با امكانات (انباري، آسانسور، پاركينگ)/ قيمت: 2 ميليارد و 800 ميليون تومان
58 متري، يك خوابه، طبقه ششم، 15 سال ساخت، با امكانات (انباري، آسانسور، پاركينگ)/ قيمت: 2 ميليارد و 400 ميليون تومان
مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت آپارتمان 1 تا 30 ساله در تهران» مجله ملكي دلتا را بخوانيد.

تمام مولفه‌هاي مورد نياز براي احداث 4 ميليون واحد مسكن طي 4 سال در كشور وجود دارد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» به نقل از وزير راه و شهرسازي: مسكن، دغدغه حاكميت و رئيس جمهور و مشكل مردم است؛ سهم هزينه مسكن در سبد خانوار براي متوسط كشور بالاي 37 درصد و در شهرهاي بزرگ بيش از 50 درصد است.

رستمي قاسمي گفت: مسكن يكي از مهمترين موضوعات امروز جامعه است كه در زمان انتخابات و پس از آن بصورت جدي در دست پيگيري است.

وي ادامه داد: سه قشر جامعه نيازمند مسكن هستند؛ يكي از اين اقشار طبقات بالاي جامعه هستند كه نيازي به خدمات و كمك مالي دولت ندارند. بخش دوم را قشر متوسط جامعه تشكيل مي‌دهد كه به حمايت دولت نياز دارند و بسته‌هاي حمايتي براي آن‌ها پيش‌بيني شده است.

براي بخش سوم قشر جامعه شرايط متفاوت است و تنها با حمايت مشكل‌شان مرتفع نمي‌شود بلكه نياز به كمك مالي دولت دارند.

وزير راه و شهرسازي افزود: براي احداث 4 ميليون مسكن در طي چهار سال 5 مولفه اصلي از قبيل زمين، خدمات دولتي، منابع، مواد و مصالح ساختماني و توان مهندسي فني و كارگري نياز است كه تمامي اين مولفه‌ها در كشور وجود دارد.

رستمي در ادامه گفت: يكي از راه‌هاي دولت براي تحقق احداث 4 ميليون مسكن، راه‌اندازي بانك زمين است كه براساس قانون جهش توليد مسكن، همه بخش‌هاي دولتي موظفند سند زمين‌هاي درون و جوار شهرها و شهرك‌هاي جديد را به وزارت راه و شهرسازي منتقل كنند.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «احياي بافت هاي فرسوده با برج سازي» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

مرداد امسال متوسط قيمت هر متر خانه در تهران ۳۰.۹ ميليون تومان بوده كه در مقايسه با تيرماه امسال ۳.۱ درصد و نسبت به مرداد سال گذشته ۳۴ درصد رشد را نشان مي‌دهد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، بازار مسكن شهر تهران طي شش ماه اخير در محدوده ۳۰ ميليون تومان قرار گرفته و در واقع رشد شش ماه اخير اين بازار نزديك به صفر بوده است.

اين در حالي است كه از اسفند پارسال تا مرداد امسال بازار مسكن در يك مسير مشخص با ريزنوساناتي از كانال ۲۹ به ۳۰ و برعكس حركت كرده است.

با وجود رسيدن تورم عمومي به ۴۵ درصد و تورم نقطه به نقطه به ۴۳ درصد، تورم يك ساله بازار مسكن ۳۴ درصد بوده كه از عقب‌ماندگي ۹ واحد درصدي بازار مسكن حكايت دارد.

اما نكته قابل توجه، ثبات بازار مسكن در شش ماهه اخير است كه افت انتظارات تورمي در اين بازار را نشان مي‌دهد. اين ثبات در شرايطي ايجاد شده كه شاخص قيمت نهاده‌هاي ساختماني در يك سال اخير بيش از ۱۰۰ درصد افزايش يافته و گزارش اتاق تعاون ايران از تيرماه ۱۴۰۰ حاكي از كاهش تيراژ ساخت و ساز و افزايش قيمت نهاده‌هاي ساختماني حكايت دارد.

آمار و ارقام گوياي آن است كه بازار مسكن هنوز از قفس قيمتي ۳۰ ميليون تومان رها نشده و با توجه به دريافت اخبار اميدبخش از سوي دولت مبني بر وعده ساخت يك ميليون واحد مسكوني، كنترل بازار ارز و تقويت احتمالات درباره احياي مذاكرات هسته‌ايي بعيد به نظر مي‌رسد كه در نيمه دوم سال جاري بازار مسكن رشد لجام‌گسيخته‌اي را تجربه كند.

آيا بازارهاي موازي، قيمت مسكن را گران مي‌كند؟
با اينكه برخي معتقدند افزايش نسبي قيمت دلار و خودرو كه طي هفته‌هاي اخير اتفاق افتاده مي‌تواند به رشد قيمت مسكن منجر شود، تجربه نشان داده شروع فرآيند رشد اين بازارها لزوما نمي‌تواند همزمان باشد؛ چرا كه مولفه‌هاي بسياري در جهت‌دهي بازارها وجود دارد و ظرفيت دروني هر بخش مسير آن را مشخص مي‌كند.

در پايان به اين نكته اشاره مي‌كنيم كه نمي‌توان با قاطعيت از تحرك نسبي يا ركود بازار مسكن در آينده نزديك سخن گفت. از طرف ديگر بازار مسكن يك بازار ديرپذير است كه نسبت به نوسانات ديگر بخش‌ها دير واكنش نشان مي‌دهد.

مطالعه بيشتر: مطلب «كوچ مستاجران به جنوب شرق تهران» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

يك عضو شوراي شهر تهران روز گذشته نسبت به واگذاري يك سوله بحران به وزارت اطلاعات تذكر داد، آيا اين واگذاري انجام شده است؟

به گزارش «مجله ملكي دلتا» يك عضو شوراي شهر تهران از واگذاري سوله‌هاي اتحاد به وزارت اطلاعات تذكر داد او حالا مي گويد با ورود مديريت شهري جديد اين واگذاري انجام نشده است.

سوده نجفي با اشاره به بازديد انجام شده از منطقه چهار گفت: واگذاري سوله بحران و برخي املاك در اختيار مراكز ارائه دهنده خدمات اجتماعي شهرداري در منطقه چهار به ارگان‌هاي ديگر خارج از ضوابط است.

او در راستاي بازديد منطقه چهار گفت: ساختمان بهاران فاقد انشعاب گاز و آب است و از كپسول گاز و تانكر آب استفاده مي‌كنند كه اين مشكل را مي‌شود از ستاد مديريت بحران استان پيگري كرد.

نجفي افزود: منطقه چهار و خاك سفيد يكي از مناطق پر آسيب‌ اجتماعي است و درست نيست كه بخواهيم مركز مشاوره كسب و كار كارآفريني منطقه را به پزشكي قانوني واگذار كنيم.

حجت نظري، عضور شوراي شهر پنجم در اين رابطه گفت: در دوره پنجم مديريت شهري پس از بذل و بخشش‌هاي دوره‌هاي پيشين درخصوص املاك با حساسيت زيادي به اين موضوع ورود پيدا كرديم و مصوب شد هيچ واگذاري بدون تصويب بر صحن شورا در حوزه املاك صورت نگيرد.

محسن هاشمي، رييس سابق شوراي شهر تهران در‌اين‌باره توضيح داد: تمامي املاكي كه از شوراي پنجم واگذار شده به صورت شفاف در صحن علني شوراي شهر تهران بررسي شده و محرمانه‌اي نداشتيم. از طرف شورا ملكي بدون مصوبه واگذار نشده است و همه اطلاعات آن در دسترس عموم قرار دارد.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نظارت، راه نجات بازار مسكن و مصالح ساختماني» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاملات املاك و مستغلات هرچند كه كم خطر به نظر برسند باز خطرهايي دارند به ويژه درباره املاكي كه به صورت وكالتي معامله مي‌شوند بايد بيش‌تر دقت كرد و حساسيت خاص داشت.

معاملات ملك و ساختمان به‌صورت وكالتي دو حالت دارد حالت اول اين‌ است كه قصد داريم ملكي را از كسي كه داراي وكالتنامه است بخريم و حالت دوم آن است كه قصد داريم به جاي انتقال قطعي ملك، آن را به‌صورت وكالت بلاعزل خريداري كنيم. در اين مطلب از «مجله ملكي دلتا» به موضوع معامله وكالتي املاك مي‌پردازيم.
در مورد خريد ملكي كه اسناد وكالتي دارد بايد به اين نكات توجه كرد
صحت وكالتنامه را بايد از دفترخانه صادر كننده استعلام كرد. بنابراين پيش از انجام شدن معامله و پرداخت هرگونه وجه براي استعلام صحت وكالتنامه به‌صورت كتبي اقدام كنيد.
وكالتنامه بدون محدوديت زماني بوده و به صورت روزانه، هفتگي يا ماهانه صادر نشده باشد.
وكالتنامه بايستي به‌طور دقيق در مورد موضوع مورد معامله باشد از انجام دادن معامله با وكالتنامه‌هاي كلي، كه معمولاً درباره اموال منقول و غيرمنقول موكل صادر مي‌شود جداً پرهيز كنيد.
اگر موكلان چند نفرند يعني وراث يا شريك هستند از انجام دادن معامله خودداري كنيد.
در مورد املاك در رهن بانك‌ها سعي شود در كوتاه‌ترين زمان ممكن صلح انجام دهيد و سند به‌صورت رسمي منتقل شود.

در مورد خريد ملك به‌صورت وكالتي دانستن موارد زير ضروري است
از خريد ملك‌هاي نوساز، به دليل اين‌كه عموماً بدهي مالياتي سنگيني دارند خودداري  كنيد.
به جز مواردي كه به دليل نداشتن زمان كافي، ناچار به انتقال فوري ملك به‌صورت وكالتي مي شويد، سند ملك را به‌صورت قطعي انتقال دهيد.
از آن‌جا كه با خريد ملك به‌صورت وكالتي خود را از حقوقي هم‌چون، استعلام ثبت، مفاصا حساب دارايي ومفاصا حساب شهرداري و … محروم مي‌كنيد بنابراين چنان‌چه از ميزان بدهي و تعهدات فروشنده اطمينان نداريد يا تضمين كافي براي پرداخت وجوه اين امور در نظر نگرفته‌ايد از انجام دادن معامله خودداري كنيد.
هم‌چنين از خريدن ملكي كه داراي وام مشاركت در ساخت بوده و تسويه نشده است به‌صورتي وكالتي پرهيز كنيد.
مطالعه بيشتر: مطلب «نكاتي كه خريدار ملك بايد بداند» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاون وزير راه و شهرسازي اعلام كرد: از ۳۹۹ محله تهران در ۲۵۰ محله اصلا معامله مسكن انجام نمي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمود محمودزاده در اين رابطه اظهار كرد: در خردادماه اعلام شد متوسط قيمت مسكن در تهران 3 درصد افزايش يافته، در حالي كه از ۳۹۹ محله پايتخت در ۲۵۰ محله اصلا معامله‌اي صورت نگرفته است. يعني در حدود ۶۰ درصد محلات حتي يك قرارداد هم امضا نشده است. 

او در ادامه گفته است: از ۴۰ درصد مابقي هم در بعضي محله‌ها فقط شاهد انعقاد يكي دو فقره قرارداد خريد و فروش بوده‌ايم. بنابراين ارايه داده‌هاي قيمتي از چنين بازاري اشتباه است و به همين دليل از سال ۱۳۹۸ اعلام كرديم اين شيوه را قبول نداريم.
وي افزود: قيمت‌هاي اعلامي بر اساس متوسط نرخ معاملات ارائه مي‌شود در حالي كه معاملات بسيار كاهش يافته است. نمي‌شود وقتي در يك محله دو فقره معامله صورت مي‌گيرد همان را ملاكي براي اعلام متوسط آن محله در نظر گرفت.

معامله مسكن در كدام محله بيشتر است؟
به گفته محمودزاده، چند محله محدود در تهران در مناطق ۱، ۳، ۴، ۵ و ۶ هستند كه فضاي بورس بازي مسكن در آنجا وجود دارد. به طور مثال در شرق منطقه ۴ معاملات بسيار بيش از ديگر محله‌هاي اين منطقه است. پس نبايد با استناد به قيمت‌هايي كه از قرادادهاي اين محله استخراج مي‌شود براي ديگر محله‌هاي منطقه ۴ يا كل شهر تهران نرخ تعيين كرد.

وي با بيان اينكه برنامه ارائه آمار صحيح از بازار مسكن در دستور كار وزارت راه و شهرسازي قرار دارد، گفت: به دليل درگيري و مشغله‌اي كه درخصوص سامانه املاك و اسكان داشتيم موضوع آمار به تعويق افتاده، اما به زودي آمار اعلام خواهد شد.

معاون وزير راه و شهرسازي اظهار كرد: تاكيد اصلي ما بر اين است كه نبايد انتظار تورمي در بازار مسكن ايجاد كرد.

محمودزاده در پايان درباره پيش‌بيني از وضعيت آينده بازار مسكن گفت: ثبات قيمتي در بازار مسكن بستگي به شرايط اقتصاد كلان دارد. در واقع هيچ يك از بازارهاي طلا، ارز، مسكن و بورس از استقلال مشخصي برخوردار نيستند و با يكديگر ارتباط دارند. به همين لحاظ با نسبت مشخصي با هم حركت مي‌كنند.

مطالعه بيشتر: مطلب «نقش دولت در خروج بازار مسكن از ركود» در مجله ملكي دلتا بخوانيد.